Összefoglaló a befektetési szempontokról, támogatásokról és finanszírozási lehetőségekről.
Sokszor hallhattuk már életünk során ismerősöktől, barátoktól, családtagoktól, hogy az ingatlan „jó befektetés”. Valóban így van, ingatlanba fektetni megtakarításainkat átgondolt és jó döntés. Az ilyen jellegű invesztíció által mind a lakás kiadásból származó bruttó bérleti díjak, mind az ingatlanunk értéknövekedéséből származó haszon is hozamként fogja gyarapítani a befektetett összegünket.
A piacon lévő kiadó lakások közül is kiemelkedően magas a kereslet az új építésű lakások iránt, mivel korszerűbbek, modernebbek és magasabb minőségűek a használt ingatlanoknál. Továbbá kiadhatóságuk még magasabb áron is sokkal jobb és biztonságosabb, mint a nem új építésű társaiké.
Mindezért – a szakmában a bérleti díjakból befolyó jövedelemszámításnál alapul vett – 10 hónapnyi éves átlagos kiadással rizikó mentesen, nagyobb haszonnal lehet kalkulálni. A pénzügyi megtérülésen felül természetesen a lakóingatlan később meghitt otthonként szolgálhat majd családtagok, gyermekek számára is.
Mindezeket szem előtt tartva, mi fokozottan ügyelünk fejlesztéseink magas minőségére, házaink és lakásaink hosszú távú értékállóságára.
Az aktuálisan elérhető bankbetétek alacsony kamatai miatt, két alacsony rizikójú, mondhatni kockázatmentes, jó hozamú befektetést szokott a köznyelv emlegetni: ez az ingatlan és az állampapír. Hasonlóságuk abban rejlik, hogy mindkettő értékállósága magas, biztonságos és szükség esetén gyorsan likvid tőkévé tehető. A kamat/bevétel/értéknövekedés okozta hasznok is hosszútávon elsőre megegyezhetnek, így felmerül a kérdés: melyik éri meg jobban? A velős válasz rá, hogy természetesen az ingatlan.
Az elmúlt éveket vizsgálva az ultramagas inflációs környezet hatással volt, mind a kötvény, mind az ingatlan piacra. A magas infláció rövid távon megdobta az állampapírok hozamát, de ez az államháztartásnak komoly deficitet jelent, így az infláció mérséklődése után a kötvények kamatainak csökkenése gazdaságilag elkerülhetetlenné fog válni.
Az ingatlanbefektetésben ezzel szemben az infláció csökkenése pozitív hatással lesz: kedvezőbb kamatkörnyezetben, jobb hitelezési feltételek mellett több vásárló jelenik meg a piacon, ami még inkább felfelé tolhatja az árakat. Az új építésű ingatlanok ráadásul olyan kivételes halmazba esnek, ahol értéknövekedés tapasztalható és egyre magasabb bérleti díjak kérhetők el. Ezek összessége relatív gyors megtérülést biztosíthat.
Találjuk meg együtt a számotokra legideálisabb otthont!
Megjelent a Családi Otthonteremtési Kedvezmény helyébe lépő új támogatási forma, a CSOK Plusz, melyet 2024-től tudtok igénybe venni. Összefoglalónkban megtaláltok minden fontos információt a támogatásról, de kollégáink szívesen állnak rendelkezésetekre, akár személyre szabott ajánlattal és széles lakáskínálattal.
A CSOK Plusz támogatás tökéletes választás azoknak a házastársaknak, akik a gyermekvállalást fontolgatják, vagy a már meglévő gyermek/gyermekek után szeretnének hitelt felvenni. A fix, legfeljebb 3 százalékos és maximum 50 millió forint összegű hitel mellett az igénylők jogosulttá válhatnak illetékmentességre és ÁFA-visszatérítésre is. Az igénylést követően megszületett második és minden további gyermekre a kölcsön tőkerészéből 10-10 millió forintot elengednek.
Csak házastársak, ahol a feleség nem töltötte be a 41 éves kort. Legalább két éves társadalombiztosítási jogviszony igazolással. Meglévő gyermektől függetlenül további gyermek vállalásával vehető csak igénybe. Az ország teljes területén bővítendő vagy építendő lakóingatlanra. Első közös lakás vásárlása esetén maximum 80 millió forint értékű ingatlan megszerzéséhez, a család bővülése esetén maximum 150 millió forint értékű ingatlanhoz használható fel.
A CSOK Plusz támogatás esetében kedvezményes, fix 3%-os hitel vehető igénybe, 10–25 év futamidővel. A második, majd azt követően minden újabb megszülető gyermek esetén 10-10 millió forintot elengednek állami támogatásként.
A hitel összege függ a gyermekek számától:
Az új építésű ingatlanok megvásárlásához lehetőséged van igénybe venni olyan állami támogatásokat, amelyek használt lakás vásárlása esetén nem lennének elérhetőek. Emellett több piaci kamatozású hitelre is kedvezőbb feltételekkel tudsz szerződni.
Amennyiben úgy döntesz, hogy az új lakásod megvásárlásához nem LTP számládat használod fel, hanem banki finanszírozást veszel igénybe, szakértőnk mindenben áll a rendelkezésedre. Megvizsgálja helyetted az ajánlatokat, és segít eligazodni a hitelek útvesztőjében.
A teljes hiteligénylési folyamat során támogatást nyújtunk, hogy Neked már csak egy dolgod maradjon: élvezni gond nélkül jövendőbeli otthonodat.
KapcsolatEladás és vásárlás
A mai szabályozások értelmében minden ingatlan adás-vétel után illetékfizetési kötelezettség keletkezik. Ez minden esetben a vagyonszerzési illeték, amely a vételár 4%-a. Azonban az új építésű lakásvásárlásnál a következő cserét pótló kedvezményt lehet igénybe venni, ezzel is csökkentve az illeték mértékét.
Abban az esetben, ha a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül történik meg a régi lakás eladása, akkor csak a két lakás ára közötti különbözetre kell az illetéket megfizetni, és azt is csak abban az esetben, amennyiben az új lakás a drágább. Ha az új lakás olcsóbb, akkor egyáltalán nem kell illetéket fizetni.
Fontos, hogy amennyiben előbb történik meg az új lakás megvásárlása, mint a régi eladása, abban az esetben érdemes a hatóság felé jelezni, hogy eladjuk a régi lakást, így fel fogják függeszteni a fizetési kötelezettséget.
